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RT 2005, BBC et demain RT 2012 : les normes de l'immobilier neuf
Vous vous interrogez sur les différences entre les réglementations thermiques et énergétiques de l'immobilier neuf. BMP fait un point sur les normes des programmes immobiliers neufs destinés à l'habitation :
- RT 2005 (Réglementation Thermique 2005)
- HPE 2005 (Haute Performance Energétique) et THPE 2005 (Très Haute Performance Energétique)
- BBC (Bâtiment Basse Consommation)
- RT 2012 (Règlementation Thermique 2012)
Que signifient ces normes ?
Le but de ces normes est de réduire les consommations d'énergies et les émissions de gaz à effet de serre des bâtiments résidentiels et non résidentiels, tout en préservant un confort maximal.
Qu'est-ce que la performance thermique d'un logement ?
La performance thermique d'un logement est la quantité d'énergie primaire consommée au m² par an, c'est-à-dire le nombre de KWh / m² / an. Elle concerne le chauffage, l'eau chaude, l'éclairage, la ventilation et le refroidissement, en excluant la consommation d'énergie de l'électroménager.
La RT 2005 s'applique à toutes les constructions neuves, dont le permis de construire a été déposé après le 31 août 2006. Une construction qui respecte la RT 2005 consomme en moyenne entre 120 et 220 KWh / m² / an selon la zone géographique (chauffage, eau chaude, éclairage, ventilation, refroidissement).
Le label HPE s'applique lorsque la consommation conventionnelle d'énergie est inférieure d'au moins 10% à la consommation de référence de la RT 2005.
Le label THPE s'applique lorsque la consommation conventionnelle d'énergie est inférieure d'au moins 20% à la consommation de référence de la RT 2005.
Le label BBC s'applique lorsque la consommation conventionnelle d'énergie pour le chauffage, le refroidissement, la production d'eau chaude et les auxiliaires (ventilation et pompe) est inférieure à 50 KWh / m² / an (selon la zone géographique).
Toute construction neuve dont la demande de permis de construire sera déposée à compter du 1er janvier 2013 devra être un Bâtiment Basse Consommation (BBC) et afficher une consommation d'énergie primaire inférieure en moyenne à 50 kWh / m² / an (selon la zone géographique).
Les +
L'acquisition d'un logement neuf dans un programme immobilier BBC peut vous faire bénéficier d'avantage fiscaux :
- pour l'achat de votre résidence principale, le crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt est porté à 40% les 7 premières années.
- pour un investissement en loi Scellier, la réduction d'impôt reste à 25% du prix d'acquisition jusqu'en 2011 (contre 2010 pour les logements non BBC).
BMP, dès à présent, vous offre une nouvelle génération de résidences avec une règlementation thermique THPE ou BBC.
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